公积金贷款能贷多少？公积金买房首付最低要求是多少？

一、公积金贷款能贷多少

许多人不清楚自己能够贷多少公积金房贷。公积金贷款的计算方法有以下三条：

1. 根据个人缴存额和个人缴存份额计算，公式为：(个人缴存额/个人缴存份额-400)/对应每万元的还款系数。

2. 最高能够贷到要购买的房子的评价值的80%。

3. 一般最高可贷的金额为80万，如果信誉评级为AA级，最高可贷92万，AAA级最高可贷104万。

以上三条一起决定了公积金房贷的最高金额，以最低的房贷数额为准。

二、公积金买房首付最低要求

公积金买房需要支付一定的首付款。一般情况下，房价减去首付部分等于房贷金额。现在我市公积金房贷的首付份额为现房及按揭产品住所的30%，二手房为40%。

三、公积金贷款的注意事项

1. 公积金不能直接用作购房首付，需先支付首付款，然后提取公积金内的存款余额。

2. 公积金房贷额度根据公积金账户余额和月缴存额计算，最高可贷额度为50万元或80万元（夫妻共同购房）。

3. 公积金的提取总额不能超过房款总额。

4. 结清公积金房贷后可以再次使用公积金购房，视为初次购房。

公积金贷款的金额取决于个人缴存额、房子评价值和信誉评级，而公积金买房的最低首付要求为30%或40%。希望以上信息能够帮助到大家。