高层公摊面积标准及注意事项

一、高层公摊面积的系数范围

高层公摊面积的系数通常在不同类型的高层建筑中有所不同。在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15%到20%之间；而在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18%到25%之间。对于有电梯的塔式小高层建筑，公摊系数一般在18%到22%之间；而在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20%到30%之间。

二、套内建筑面积的组成

套内建筑面积一般由三部分组成：套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和。套内墙体面积是指套内墙体的面积，而套内阳台建筑面积则是指阳台的建筑面积。

三、国家标准的缺失

目前，国家并没有对高层住宅公摊面积的系数作出具体的标准化指标。这是因为不同类型的房屋和房屋配套不同，公摊面积的大小也会有所不同。因此，公摊系数的大小往往由开发商自行决定。但需要注意的是，如果公摊系数过高，购房者可以与开发商协商要求适当的补偿。

四、注意事项

购买高层住宅时，除了关注公摊面积的系数外，还应注意以下几点：首先，公摊面积包括电梯、走廊、公共配套等，面积越大意味着住宅的舒适度和公共配套设施越好；其次，如果觉得公摊面积过大但未享受到相应的公共配套设施，可以与开发商协商要求补偿，但并没有国家规定的标准；最后，套内建筑面积可以由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成，公用建筑面积分摊系数一般为整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和。

购买高层住宅时需要关注公摊面积的系数范围，并注意套内建筑面积的组成。国家目前没有对公摊面积的系数作出具体的标准化指标，购房者可以与开发商协商要求适当的补偿。购买前应仔细了解相关规定，确保自己的权益。