房屋转让无效的七种情况，小心避免利益损失

一、房地产出卖，合同无效

根据法律规定，房子的拥有权转让时，土地使用权也需要一同转让。如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者只转让房子拥有权而不转让土地使用权，买方可以认为这种销售合同无效。

二、产权未注册过户，合同无效

房子销售合同的有效性需要房子的拥有权在房管部门注册过户。如果房子没有正式办理过户手续，即使卖方已收到房价款并交付房子给买方使用，买方仍可以提出合同无效的请求。

三、产权主体有问题，合同无效

出售房子的主体必须是该房子的拥有权人。非拥有权人出售他人房子的行为是无效的。如果房子的产权是多人共有的，出售时需要得到其他共有人的同意。如果部分共有人未获得其他共有人的同意私自出售共有房子，这种销售行为也是无效的。

四、优先购买权，合同无效

在出售共有房子时，共有人在平等条件下享有优先购买权。如果房子的拥有人在平等条件下出售已出租的房子，需要提前三个月通知承租人，并给予承租人优先购买权。如果房子的拥有人侵犯了共有人或承租人的优先购买权，他们可以要求法院宣告该房子的销售合同无效。

五、单位违规购房，合同无效

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房子。如果单位违反规定购买私房，这种销售合同是无效的。对于以个人名义购买私房，但实际上是单位出资并作为单位的固定资产用于生产、运营或团体宿舍等情况，也属于单位变相购买私房，这种销售合同也是无效的。

六、价格诈骗，显失公正，合同无效

在销售城市私有房子时，双方应按照按质论价的原则，参照当地政府规定的私房评价标准议定价格，并经过房管机关的认可才能成交。一旦销售合同生效，双方都不能无故违约。但如果卖方在房子质量问题上有欺诈行为，或者在成交后发现隐含质量问题，买方可以要求重新议定价格，如果谈判不成，可以向法院申诉。

七、不合法转让，合同无效

根据《城市房地产处理法》的规定，以下房地产不得转让：以出让方式获得土地使用权但不符合转让条件的、司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的。在房屋转让时，需要注意避免这些情况，以确保合同的有效性。

小编提醒大家，在进行房屋转让时务必注意以上情况，以避免利益损失。