最新公积金贷款利率是怎样的，了解一下！

一、最新公积金贷款利率

最新公积金贷款利率为2015年10月24日调整和实施，5年最新公积金贷款利率为3.25%，按年率为2.75%。

二、商业贷款利率的计算

商业贷款利率根据贷款使用、贷款性质、贷款期限、贷款政策和贷款银行等因素而定。目前的基准利率是在2012年7月6日调整和实施的。不同银行的抵押贷款利率也有所不同。

三、最高贷款额计算

公积金贷款的最高贷款额根据还款能力、房价下跌、住房公积金账户余额等条件确定。其中，还款能力的计算公式为贷款金额=((或夫妻双方每月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金缴存额)x40%,现有贷款的借款人还款能力系数或夫妻应该他欠]*贷款年限12(月)。

四、房屋价格与贷款比例

房屋价格与贷款比例的计算公式为贷款金额等于房屋价格与贷款的比率。一般来说，建筑面积超过90平方米的房屋，贷款额度不得超过房屋面积的70%。而建筑面积90平方米以下的房屋，贷款金额不得超过购买量的80%。