房产证转不动产权证的区别及影响

一、不动产证和房产证的区别

根据国土资源部的官方微博，新的“房地产权证”与居民持有的“房产证书”不同。不动产证除了包含权利人、常见情况、地点等信息外，还增加了激光面积、房地产单位号、使用时间等内容。而房产证只包括房子的所有权、共同情况、登记时间、房子的性质、规划目的、房子和土地的状况。

二、房地产登记的影响和变化

从5月1日起，房地产登记由各级国土资源主管部门负责，不动产登记则由不动产所在地县的不动产登记主管机关办理。购买房屋后将获得房地产权证，而房产证和土地使用证将停止发放。房地产登记将逐步取代旧的证书，如果房地产权发生变更、转让，需要办理新的房地产权证；如果房地产权益不变，旧证仍然有效，且与房地产权证具有相同的效力。

三、房地产登记的重要性

根据物权法规定，建立、修改、转让和消灭不动产的产权，已登记的登记机关依照效应，以房地产所有权证书（如房地产权证）记录的信息为准。因此，房地产登记对于确保人民的财产利益非常重要，不动产登记簿上的信息与房产证书上的名字不一致时，以房地产登记簿上的名字为准。

四、购房者需要注意的问题

购房者在购房时需要注意房产证转不动产权证的问题。由于房地产登记不经再确认审核，只是优化登记手续，因此在第一次房地产登记时，登记的名字应为合同中规定的买房人的名字；如果想将自己的名字添加到房地产登记册上，需要提交相关材料并进行审查。此外，如果房产已抵押贷款，就不能再加上新的名字。

房产证转不动产权证有一定的区别和影响。购房者在购房时应注意这一问题，确保自己的财产利益不受影响。