房屋转让营业税注意事项及优惠政策解析

房屋转让营业税是很多人关心的问题。个人住房转让营业税应该如何调整呢?调整了以后，二手房的营业税免征期限，收益的一般是满2年但是不满5年的普通住宅，这样就可以免征营业税了;如果是不满2年的话，仍然要缴纳营业税。

一、房屋转让营业税的相关内容

房屋转让营业税的相关内容是什么呢?我们国家的财政部还有国家的税务总局联合下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，其中规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要全额征收营业税;如果个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的可以，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，可以免征营业税。

房屋转让营业税如果是总房款100万元的话，新政后免营业税，可以节省55000元。由于只调整了二手房的营业税免征期限，非普通住宅的缴纳营业税也是没有任何变化的;如果满5年普通住宅依然是可以免缴营业税的，这一点无变化;不满2年的话，缴纳的营业税还有附加税5.55%，也没有什么大的变化;收益如果满2年但是不满5年的普通住宅，可以免征营业税。因此这类人群是最受益的。

二、房屋转让营业税注意事项

个人将购买不足2年的住房对外销售的话，应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上的非普通住房对外销售的，应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，也是可以免征营业税的。

房屋转让营业税中还有这些注意事项，上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、购买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定，房屋转让营业税可以按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目。

这项通知自执行起，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。

房屋转让营业税的内容就是这些，希望可以帮助到大家。