商品房契税征收标准及政策解读

商品房契税是按成交价格计算的，根据双方敲定的成交价格形成的合同，税务机关直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖。

一、现行政策法规

根据现行政策法规，个人购买住房的契税税率有所差别。购买建筑面积在90平方米以下的少数共同住房，契税税率为1%；购买普通住房的少数住房家庭，按法定税率的一半征收契税；购买非普通房屋的个人需要全额纳税。

二、商品房契税政策

从1997年10月1日起，商品房契税税率为4%。1999年8月1日，个人购买自用的普通住房临时减半契税，但购买别墅、高档住宅、商品房、房屋捐赠等行为不享受优惠政策。从2008年11月1日起，个人购买90平方米以下的普通住房首次购买，契税税率将降至1%，90-140平方米的公寓的平均房价为1.5%。非标准或非第一组的购买需要缴纳3%的契税。在制定《新契税暂行条例》之前，纳税人应按照原规定购买房屋。以公司名义购买商品房，不论房屋类型，都需要缴纳3%的税。

三、契税的税收依据

契税的税收依据主要有四种：首先是按销售价格计算，买卖价格由双方结算，税务机关以此为直接征税依据；其次是根据市场价格计算，土地和房价会随市场变动而变化，所以土地使用权出让后的房屋出让价格基础只能是市场价格；第三是根据土地、房屋的差价定税，如果房价有差异，契税将基于差额计算；最后是基于土地收入的价格，例如，土地使用权转让后再次转让，契税将基于土地收入计算。

四、台湾的契税

台湾的契税是对房地产转让征税的，根据《契约税条例》，买卖不动产、协议、交换、赠与、分割或者取得占有人的所有权的行为都需要缴纳契税。根据不同情况，契税的税率也有所不同。

契税是房屋买卖必须交纳的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税。希望本文对大家了解商品房契税的征收标准和政策有所帮助。