公寓转卖难度大，投资回报低

公寓转卖容易吗？这是许多人都关注的问题。在二手房市场中，公寓产品的投资缺陷更为明显，使得公寓的转售难度大大增加。南京的房地产数据显示，自2016年以来，南京仅有157宗二手房交易，这说明公寓的来源要比房子难得多。

公寓转卖容易吗？许多公寓楼都有少量的二手房上市，但是这些公寓的价格往往远低于顾客的期望。其中一个原因是，公寓的产权只有40年，而且在转手后可以使用的土地也更短，这是公寓产品本身的一个缺陷。另外，公寓的整体居住环境和物业服务一般，也影响了投资回报。

在二手房买卖中，买家实际上可以感受到公寓住户的混合，这也是公寓转售困难的一个原因。与主要考虑升值空间的住宅投资不同，酒店式公寓产品更注重租金回报率。然而，市场上的酒店式公寓在很大程度上是由租金支撑的，而且家具齐全的公寓一年的租金回报率通常只有5%到7%，相对较低。

另外，公寓转售还需要支付较高的税收成本，这也增加了公寓转售的难度。非住宅40年的公寓需要缴纳营业税3%，而住宅只需要缴纳20%的税收差异。加上土地增值税，税收和费用总额的差异达到55%。因此，从税收角度来看，公寓转售并不容易。

公寓转卖容易吗？从目前的情况来看，公寓的转售难度较大，投资回报也相对较低。因此，对于投资者来说，选择公寓作为投资对象需要谨慎考虑。