小产权房新政策解读：停建停售，乡产权房合法性及转让问题

一、小产权房新政策的背景

国务院要求停建停售所有在建及在售小产权房，并成立专门领导小组负责摸底和清理工作。小产权房的建设面积已达到60多亿平方米，引起了国家的高度关注。

二、乡产权房的合法性

乡产权房只要依法办理相关审批手续，即合法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。因此，乡产权房只能在集体成员内部进行转让或置换。

三、小产权房的转让问题

乡产权房的转让或销售仅限于集体成员内部，外村农民无法购买。乡村宅基地属于集体所有，村民只享有使用权，无法办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

四、小产权房的性质和价格

小产权房分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，只属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或违法占用耕地上建设的。与商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，价格一般仅为同地区商品房价格的1/3甚至更低。

五、小产权房新政策的影响

小产权房新政策的出台将对小产权房市场产生重大影响，停建停售将导致市场供应减少，可能引发价格上涨。同时，乡产权房的合法性和转让问题也需要引起重视。

六、小产权房新政策的解读

小产权房新政策的出台是为了规范小产权房市场，保护农民的合法权益。国家对小产权房的态度明确，要求停建停售，并成立专门领导小组负责摸底和清理工作。

七、小产权房新政策的展望

小产权房新政策的出台将促使小产权房市场进一步规范化，加强对乡产权房的管理，保护农民的合法权益。同时，也提醒购房者在购买小产权房时要慎重考虑合法性和转让问题。