商品房交易流程详解

一、了解房产信息

商品房交易前，买卖双方需要了解房产的基本信息，包括房产证是否有效、房产面积、用途等。同时，还需要确认房产是否存在司法和行政限制，以及是否设定了典当。

二、寻找房源

寻找房源可以通过亲友介绍、报纸、网络信息或房地产销售公司等途径进行。买方可以根据自己的需求选择合适的房源。

三、实地看房

在确定了目标房源后，买方需要亲自去现场进行查看。此时要与产权人面谈，确认房产的产权性质和是否具备上市销售条件。对于已装修的房子，还需要检查设备是否正常运行，是否存在质量问题等。

四、签订合同

卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房子销售合同。在洽谈过程中，双方达成共识后，签订至少一式三份的合同。

五、办理过户

双方共同向房地产处理部门提出过户请求，并进行相关检查。如果房产符合上市条件，处理部门会办理过户手续。如果房产不存在产权或部分产权未经共有人书面同意的情况，请求将被拒绝。

六、办理借贷

买方在与卖方签订合同后，双方一起到银行办理借贷手续。银行会审查买方的信用情况，并对房产进行评估，确定借贷额度。待过户手续完成并买方收到房产证后，银行将一次性发放贷款。

七、结尾工作

买方收到房产证并支付全部房款，卖方交付房产并清算物业费后，双方的二手房销售合同全部履行完毕。

通过以上流程，买卖双方可以顺利完成商品房交易。在交易过程中，买方需要仔细了解房产信息，确保产权清晰，同时要注意办理过户和借贷手续。这些步骤的完成将确保交易的合法性和安全性。