商品房交易流程及注意事项

一、买方咨询

买方在商品房交易前，应与卖方进行信息沟通，了解房子的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法的证件，包括房子权证书、身份证件等。

二、签合同

卖方提供了房子的合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房子销售合同。在签订合同前，双方经过洽谈，达成一致意见，包括房子的位置、产权状况、成交价格、交付期限等。

三、处理过户

双方共同向房地产处理部门提出过户请求，并接受检查。处理部门会检查相关证件和产权情况，对符合条件的房子进行过户手续，对无产权或未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝请求。

四、立契

根据房子的产权状况和购买方针，房地相关部门按照事先设定的批阅权限逐级申报审阅后，双方可以进行立契手续。现在北京市已取消了房地产卖契的程序。

五、交税费

税费的构成根据房子的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成不同。

六、处理产权搬运过户手续

双方在房地产处理部门完成产权变更注册后，销售资料移交到发证部门，买方凭收取房子权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、银行借贷

买受人在与卖方签订房子销售合同后，双方共同到银行办理借贷手续。银行会审查买方的信用，评估房子的价值，确定买方的借贷额度，并在双方完成产权变更注册后一次性发放借贷款项。

八、打余款完结销售

买方收取房子权证并付清房款，卖方交付房子并结清物业费后，双方的二手房销售合同正式结束。

商品房交易注意事项

1. 确认房子的产权是否明晰，特别是存在共有人的情况下，买受人应与所有共有人签订房子销售合同。

2. 注意土地的使用性质，划拨和出让的土地权益不同，土地使用年限也要考虑。

3. 确认房子的手续是否齐全，房产证是房主对房子享有权的唯一凭证。

4. 注意房子是否存在租借情况，房子销售合同不能对抗先建立的租借合同。

5. 对于福利房，要确保销售合同符合国家法律规定。

以上是商品房交易的流程及注意事项，