买房公摊面积计算及注意事项

一、买房公摊面积的计算方法

根据《商品房销售面积计算还有公用建筑面积分摊暂行规定》，买房公摊面积主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等公用建筑空间，以及相关的分隔墙和外墙面积的一半。此外，还需要分摊其他非经营性用房的面积，这些内容应在销售合同中明确。

二、买房公摊面积的注意事项

购房者在购房前应注意以下事项：售房单位在预售商品房之前需要向预售管理部门提交面积测量报告，如果设计方案变更涉及面积，还需要重新提交报告。在销售合同中，售房单位应明确商品房销售面积和分摊的公用建筑面积及部位。如果建设项目部分竣工，售房单位需要申请对已竣工商品房销售面积进行计算，但需要经国土房管部门同意并书面承诺。购房者应按照预售合同约定的面积与售房单位结算房价，直到建设项目全部竣工后，才可以与测绘部门实测结果相比，面积增加不变价，面积减少应退款。

三、购房注意事项

购房者在购房时应注意以下几点：在合同中加入面积调整条款，以应对面积结算误差的情况。入住时应向开发商索要实测报告，并注意交纳公共部分维修基金和房产契税，这些费用与房屋面积有直接关系。

购房公摊面积的计算和注意事项对购房者来说非常重要。购房者应了解公摊面积的范围和计算方法，并在购房前仔细阅读销售合同中的相关条款。购房者还应注意索要实测报告，并与开发商协商解决面积调整的问题。购房者在购房时要综合考虑房屋面积及相关费用，以做出明智的购房决策。