小产权房能买吗？购买小产权房的风险与注意事项

小产权房是指相对于大产权房而言的，由于国家对小产权房的冲击力度较大，因此大部分小产权房都建在偏僻的市郊地区。小产权房不仅在产权上存在问题，连小区的物业和周边配套设施也难以保证，而且无法通过借贷方式购买。

一、购买小产权房的危害

1. 法律风险：小产权房并不具备一般商品房的法律性质，因此在法律法规上对小产权房的规定是无效的。购买小产权房后，如果遇到房屋质量问题或公共设施维护问题，购房者的救助途径非常有限。购买小产权房的合同也是无效的，购房者只能要求开发商退还购房款并支付利息。

2. 拆迁风险：现在许多小产权房都面临被拆除的风险。如果购房者购买的小产权房遭遇国家征地拆迁，由于小产权房没有合法产权，购房者可能无法获得拆迁补偿。即使能够获得拆迁补偿，金额也会相对较低。

二、购买小产权房的注意事项

1. 仔细核查证件：购房者在购买小产权房前要仔细核查房屋的证件，确保购买的房屋不是小产权房。

2. 谨慎选择地段：有些小产权房因地段较好而价格较高，但仍存在法律风险。购房者应该慎重考虑，避免花钱买到小产权房。

3. 寻求专业意见：购房者可以咨询专业人士或律师，了解相关法律法规，避免因购买小产权房而造成损失。

三、小产权房的购买建议

鉴于购买小产权房存在一定风险，我们不建议购买小产权房。虽然小产权房价格较低，但购房者应该权衡利弊，避免因贪图便宜而造成不必要的麻烦和损失。

购买小产权房存在一定风险，购房者应该慎重考虑。在购买前仔细核查证件、选择合适的地段，并寻求专业意见，以避免因购买小产权房而带来的法律风险和经济损失。