二手房贷款办理流程及注意事项

一、提交二手房贷款所需材料

购买二手房贷款需要准备身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡以及购房合同（即《存量房买卖合同》）等材料。

二、银行对申请贷款房屋进行估价

银行会将申请贷款的房屋交由专业机构进行评估，以确定房屋的价值。

三、银行审批

审批通过后，银行会出具批贷函，向卖方证明同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

四、过户

根据不动产登记制度，过户时只需买卖双方本人到不动产登记机构将原房产证换成不动产权证，并将购房人的名字登记在不动产权证上。

五、将不动产权证交给银行做抵押

办理《不动产登记证明》，证明房产上有银行的抵押权，一般由银行委托专门机构代办房屋抵押事项。

六、银行放款

贷款银行同意发放贷款后，按照贷款合同将贷款存入银行的存款行。

七、找中介办理贷款

借款方需要与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案。选择优质服务价格较低的公司。

八、公积金查询和贷款资质审核

提供公积金账号给按揭服务公司，进行公积金查询，确定可贷款金额和贷款年限。根据资金和收入情况，选择适当的偿还年限。

九、签订房屋买卖合同

与二手房房主签订房屋买卖合同，根据地区要求进行签订。

十、审核贷款资料

按揭服务公司审核贷款资质，一般审核时间较快。

十一、银行审核

按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核。

十二、签订贷款协议和办理协议公证

如果银行通过审核，按揭服务公司将安排与银行签订贷款协议和办理协议公证，并收取相关费用，包括房屋保险费。

十三、办理房屋过户和抵押手续

准备好一切资料后，到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据通过按揭服务公司交给贷款银行。

十四、贷款发放

按揭服务公司将贷款金额发放给借款人，整个程序基本结束。

通过以上步骤，您就可以顺利办理二手房贷款了。请注意，办理过程中要仔细核对资料，确保手续的顺利进行。