住房公积金贷款能贷多少？了解贷款额度计算方法

一、住房公积金贷款能贷多少的计算方法

使用住房公积金贷款购房，贷款额度的计算需要根据公积金中心的规定进行。一般来说，贷款额度不可以高于按照购房房产价值、个人账户余额和缴存时间、借款人还款能力等多种方式计算的结果。

1. 按照购房房产价值计算

如果是购买家庭首套自住住房，根据房屋建筑面积的大小，贷款额度不可以高于所购房屋总价的80%（面积在90平方米以下）或70%（面积在90平方米以上）。

如果是购买家庭第二套自住住房，贷款额度不可以高于所购房屋总价的40%。

2. 按照个人账户余额和缴存时间计算

贷款额度一般是借款人的公积金账户余额加上配偶的公积金账户余额乘以10倍再乘以缴存的时间系数。缴存的时间系数根据缴存时间的长短而定，一般为1-2年为1.0，2-3年为1.2，3-4年为1.5，4年以上为2。

3. 按照借款人还款能力计算

借款人的还款能力是根据其公积金月缴存基数和月生活费来计算的。如果借款人是单身或配偶未缴存公积金，月还贷能力为借款人的公积金月缴存基数减去月生活费660元。

如果借款人和配偶都缴存公积金，月还贷能力为借款人的公积金月缴存基数减去月生活费660元，再加上配偶的公积金月缴存基数减去月生活费660元。

二、住房公积金贷款注意事项

在申请住房公积金贷款时，还需注意以下几点：

1. 贷款期限最长可达30年，但不可超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。

2. 如果借款人和配偶正在偿还公积金贷款，再次申请贷款时，家庭人均住房建筑面积不可低于人均住宅建筑面积。

3. 如果是第二次申请公积金贷款，距上一次公积金贷款结清需满3年以上。

了解住房公积金贷款能贷多少的计算方法对购房者非常重要。购房者可以根据自己的情况和公积金中心的规定，计算出适合自己的贷款额度。