公摊面积建筑面积的重要内容及注意事项

一、公摊面积建筑面积的重要内容

公摊面积建筑面积是指每套商品房依法应当要分摊的公用建筑面积，包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。此外，还应包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙的一半投影面积。同时，独立使用的地下室、车棚、车库以及为多幢服务的警卫室、管理用房、人防工程的地下室等不计入公摊建筑面积。

二、公摊面积建筑面积的注意事项

1. 分摊原则：公摊面积建筑面积的分摊一般以幢为单位进行，本幢内的公用建筑面积应分摊给该幢内的各套商品房，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2. 分摊范围：公摊面积建筑面积包括各个产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、地下室以及值班警卫室等。同时，还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙的一半投影面积。

3. 分摊系数的计算：对于多层商品住宅楼，需要先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按照各套内建筑面积的比例进行分摊。而对于多功能的综合楼，则需要先求出整幢房屋和不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按照各功能区内建筑面积的比例进行分摊。

4. 购房合同中的要求：购房人在签订购房合同时，应要求开发商提供有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。此外，还可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目及各项目的面积，以便购房人计算公摊面积，明确自身的权益。

公摊面积建筑面积是购房人在购买商品房时需要关注的重要问题。购房人应了解公摊面积建筑面积的重要内容，包括分摊原则、分摊范围以及分摊系数的计算等。在签订购房合同时，购房人应要求开发商提供相关数据，以明确自身的权益。