共有产权房申请注意事项及流程解析

最近，关于房地产的消息不少，“租售同权”引发了热议，而北京计划推出的“共有产权”住所也成为了头条新闻。大家都非常关注共有产权房申请需要注意什么。

一、共有产权房申请的执行文件

北京市住所和城乡建设委员会、市财务局、市规划土地委员会联合起草了《北京市共有产权住所处理暂行办法》，并向社会公开征求意见。这个文件明确了共有产权住所的定义，即政府支持、由建设单位开发建设、售价低于同地段、同质量产品住所价格水平，并约束使用和处置权力，实行政府与购房人按份共有产权的政策性产品住所。

二、共有产权房申请的规定

《方法》规定了共有产权住所的申请条件，要求申请人必须具备完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。独身家庭申请购买的，申请人必须年满30周岁。申请家庭应符合本市住所限购条件，且家庭成员名下均无住所。一个家庭只能购买一套共有产权住所。

三、共有产权房申请的流程

首先，开发建设单位在网上发布申购通道，符合条件的家庭可以在规定期限内进行网上申请，填写相关表格并准备证明资料。然后，北京住建委会与公安、民政等多个部门进行审阅，通过审阅的家庭获得申请编码。接下来是摇号环节，按照摇号顺序，家庭依次选房，有放弃的，后续家庭依次补位。最后，选好房的家庭可以签订正式的购房合同。

四、共有产权房申请的价格情况

政府将合理安排共有产权住所的建设用地，在年度土地利用计划和土地供给计划中优先供给。具体价格根据以下准则确定：“共有产权住所的拟出售均价应低于同地段、同质量一般产品住所的价格，以项目开发建设资金和合理利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。”开发建设单位根据出售均价，结合房产楼层、朝向、位置等因素，确定每套房产的出售价格，价格浮动范围为±5%。

共有产权住所是一项政策，可以缓解一线和热门二线城市房价上涨的压力，降低购房成本。但是，申请共有产权住所需要符合一定的条件，且购房流程相对复杂。希望本文能够帮助读者更好地了解共有产权房申请的注意事项。