央行新政放松房贷限制，首套房贷款利率最低可打7折

央行最新发布的文件中，放宽了房贷限制，对于购买首套房的家庭，贷款最低首付款份额为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。这一政策自2009年以来一直没有变化，即使在调控最严厉的时候也没有收紧。然而，由于销售因素的影响，目前各家银行普遍执行基准利率，少数银行可以低至9折，但也有附加条件。

目前，各银行普遍执行的是“认房又认贷”的规定，即购买第二套房时，即使客户之前购买的房子是一次性付款没有贷款记录，也不能享受首套房的优惠待遇。而这次央行的新政策将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”，比预期的“认房不认贷”更加宽松。即使客户名下有一套房，只要之前的贷款已结清，也能享受首套房的优惠待遇。

例如，在北京，如果客户已结清贷款，名下还有一套房，以往是按二套房对待，首付份额最少70%，利率最低为基准的1.1倍。而新政策实施后，这样的客户只需首付30%，利率在理论上最低可享受7折，最多也只是基准利率。

此外，央行的文件还鼓励银行通过发行房产典当贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券等方式筹集资金，专门用于增加首套一般自住房和改善型一般自住房贷款投入。

央行新政放宽了房贷限制，首套房贷款利率最低可打7折，并取消了“认房又认贷”的规定。这一政策将对改善型需求产生重要影响，同时与各地限购政策相结合，对房地产销售起到显著的提振作用。