按揭的二手房房子能卖吗？

卖房说简单也简单，只要房子不是经济适用房，想卖就能够卖。不是所有的房子都是房主一次付清购买的，很大一部分的房主是付了首付后按揭贷款，每个月供房的，不少房主就开始忧愁了，房子在按揭能够卖吗?怎样卖?下面一起来看看。

一、按揭的二手房房子能卖吗？

按揭的房子，尽管还在还款中，但也是能够交易的。

二、假如买家是全款购买的话，就比较简单了

卖家只需向银行请求提早还款(通常还贷满一年也即是12期后，提早还款的话，银行是不收取违约金的)，然后将房子解押就能够了。

三、假如买家也需求贷款，就需求处理转按揭

转按揭即是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为典当物的房子，经贷款银行赞同，由房子的购买人持续归还出售人未到期的贷款。简单说即是仍处在按揭中的房子进行再次交易，该房子的买方仍持续归还卖方的按揭房款。

四、二手房转按揭注意事项

1、交易两边签定交易合同，并事先承认买方有无还贷才能。

2、在银行赞同买方贷款的情况下，选择请求同行转按或许跨行转按。

3、买方向银行请求转按揭并提交有关材料及付出有关费用，包含担保费用。

4、在转按揭请求经过银行审阅后，买方请求贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带有关金钱一起处理还贷手续。

5、处理结束还贷手续，由担保公司或中介机构为卖方处理典当挂号事项。

6、处理结束典当手续，两边在担保公司或中介机构伴随下去房管部分过户。

7、由担保公司或中介机构代为收取房产证，并交给买方。

五、按揭二手房转让的费用

按揭二手房转让除了要交纳通常二手房交易的契税、印花税、挂号费、交易手续费等外，还涉及到银行的按揭转让佣钱、典当担保费、评价费、保险费、律师见证费等费用。