契税优惠的情况及适用条件

一、契税优惠的基本规定

根据《关于调整房地产销售环节契税、营业税优惠方针的通告》，个人购买家庭第2套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。然而，北京市、上海市、各市、深圳市暂不施行该优惠方针。

二、契税优惠的具体情况分析

事例一：小张与妻子合伙开了家企业，以企业名义购买住所一套，该企业只有小张和妻子两位股东，且两人名下无其他住所。该企业能否享受契税优惠方针？

事例二：小魏购买了一间商住两用的二手商铺，自己经营一家小商店并住在二楼。小魏能否享受契税优惠方针？

事例三：小李名下有一套住所，为妻子购买了一套住所，妻子名下只有这一套住所。妻子能否享受契税优惠方针？

事例四：王先生独身，名下有两套房产，一套为商铺，一套为近期购买的居住用住所。王先生能否享受契税优惠方针？

三、事例剖析

根据财税23号文件，契税优惠的主体为个人，优惠目标为住所，优惠条件为家庭非普通。根据以上规定，事例一中的企业购买住所不符合个人优惠主体规范；事例二中的商住两用商铺不属于住所，不符合优惠目标规范；事例三中的妻子在小李名下已有住所的情况下购买住所，不符合家庭非普通优惠条件规范。以上三种情况均不适用契税优惠方针，应按照法定税率征收契税。而事例四中的王先生名下的居住用住所符合优惠条件，可以享受1.5%或1%的税率优惠。

只有满足个人购买住所、家庭非普通的条件，才能享受契税优惠方针。购房人在办理契税优惠时需注意是否符合优惠条件，以免产生额外的契税开销。