使用权房如何交易及注意事项

使用权房是一种特殊的房产类型，许多购房者对使用权房的交易方式和注意事项存在疑问。下面将介绍使用权房的交易方式以及购买使用权房需要注意的事项。

一、使用权房的类型状况

使用权房分为房管所产权的使用权房和单位产权的使用权房。前者是由房管所拥有产权的房子，后者则是单位依照过去的政策以福利分房的方式分发给单位员工使用的。购买单位产权的使用权房时，需要了解原产权单位的要求。

二、使用权房的注意事项

1.在购买使用权房时，必须明确使用权房的产权归属，并要求原承租人亲自到房地局销售大厅办理过户手续。此外，由于使用权房的房产证没有防伪标志，购房者还需要与原单位确认，以防止房产证造假。

2.使用权房置换合同签订后，现任房主将获得之前房主对使用权房所具有的权力。如果使用权房需要拆迁，新房主将成为拆迁补偿款的受益人。

3.通常情况下，商品房的产权证上标注的是修建面积，而使用权房的产权证上通常根据使用权房的使用面积计算。购买使用权房时可以再进行实际测量。

4.不论购买还是置换使用权房，都要核实清楚之前的各项费用，如房租、物业费、供暖费等是否已经缴清，以防止日后出现纠纷。

5.购买使用权房前要注意防范自身的资金风险，因为使用权房的产权关系相对复杂，使用权房的权属是否可转移存在潜在风险。

以上是关于使用权房交易的注意事项和交易方式的介绍。希望对购买使用权房的人有所帮助。