房屋租赁合同违约应如何处理？

一、合同违约怎么办?

根据我国《合同法》，合同违约的处理方法包括持续实行、采纳补救措施、补偿丢失、定金职责和违约金职责。在租房违约的情况下，根据具体违约行为，出租人可以要求承租人采取补救措施修复房子或者补偿丢失，也可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

二、房子租赁合同违约金怎么算?

根据租赁合同中约定的违约金数额，双方应按约定支付违约金。如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求修改。如果合同中没有约定违约金，应根据对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。

三、租房违约金的处理

双方应根据租赁合同的约定处理违约金，补偿约定的金额。如果协商不成，可以通过法院提起诉讼解决争议。需要注意的是，根据损益相抵规则，一方只能选择定金、违约金和损害补偿金中的一种作为追查违约责任的方法。如果违约金或定金无法补偿实际损失，违约方有补足差额的责任。

在处理房屋租赁合同违约时，双方应遵循合同约定，通过协商或诉讼解决争议。合同中约定的违约金应按约定支付，如约定不合理可请求修改。如果合同中没有约定违约金，应根据实际损失来计算违约金。双方应理性对待违约问题，避免过度加重违约方的责任。