购房契税比例及交纳流程解析

一、购房契税比例计算方法

购房契税的比例计算方法根据房屋面积进行划分，一般分为90平米以下、90-144平米和144平米以上三个规范。首套住所契税一般为房价的3-4%，二套房、三套房不享受契税优惠政策。

二、购房契税交纳时间

购房契税一般在借款批下来后，开发商交房时开始交纳。一般来说，购房者在一个月内完成契税的交纳，其他费用也在此时基本上处理完毕。

三、购房契税交纳流程

购房契税的交纳流程一般包括以下几个步骤：

1. 根据约定的时间付款。

2. 如果没有约定付款时间，购房者在收到房屋或提取房屋证件时付款。

3. 合同生效后，对于质量、价款、酬劳、施行地址等内容没有约定的，可以协商补充。

4. 如果无法达成补充协议，根据合同条款或销售习惯进行处理。

5. 对于购买的期房，按照与开发商签订的《产品房预售合同》约定的时间付款。

6. 如果按揭购买期房，需要根据开发商的付款时间进行处理，一般在交房前办理按揭手续。

7. 根据购房合同上约定的付款方式和时间进行付款。

8. 不是每个开发商都允许分期付款，常见的付款方式包括一次性付款、银行借款和公积金借款。

9. 签订正式购房合同需要提供完整的证件。

10. 购买期房时，付款方式并不重要，重要的是选择正规的楼盘开发商，关注其资质和实力。

通过以上解析，希望能帮助购房者更好地了解购房契税的比例计算方法和交纳流程。