房屋租赁税相关事宜解析

房屋租赁税是很多人关心的问题。那么什么是房屋租赁税呢?一般来说，房屋的租赁管理部门可以根据相关的法规还有税务部门的委托，对房屋的租赁征收租赁的管理费。租赁的管理费还有房屋的租赁税一般都是以租金为基础的。房屋租赁税还应该按照一定的标准组织进行征收。房屋租赁税一般是由房东进行缴纳的，但是在实际操作的过程中，房东一般将这部分的负担转嫁给租客。房屋租赁税的相关事宜还有很多，接下来就跟着小编一起来看一看相关的信息。

一、房屋租赁税征收依据

房屋租赁税的征税依据是根据中国的财政部、国家的税务总局财税规定的。对于个人的出租住房，不区分用途的话，应该在3%税率的基础上减半征收相关的营业税，还应该按照4%的税率征收相关的房产税。房屋租赁税里面还含盖了多种的税项，包括营业税、城市的维护建设税、教育费的附加、房产税、印花税、城镇的土地使用税、地方教育的附加还有个人所得税等等。房屋租赁税中还对缴纳的主体进行了规定。根据相关的税收法律法规规定，营业税、城市维护的建设税、教育费的附加、房产税、个人所得税、城镇土地的使用税还有地方教育附加应该是由出租人缴纳的。印花税一般由书立合同，两方或者是两方以上的当事人缴纳。

二、房屋租赁税的征税标准

房屋租赁税的征税标准包括营业税、城市维护的建设税、教育费的附加、房产税、印花税、城镇的土地使用税、地方教育的附加还有个人所得税等。营业税的税率一般为租金收入总额的5%，起征点一般为20000元。城市维护的建设税税率一般为实际缴纳的营业税额的7%，这个数据和地区也有一定的联系。房屋租赁税规定，纳税人的所在地如果是市区的话，税率一般为7%，纳税人所在地如果是县城、建制镇的话，税率一般为5%，纳税人所在地如果不在市区、县城或镇的话，税率一般为1%。教育费的附加一般是为实际缴纳的营业税额的3%。房屋租赁税中还有这些规定，房产税一般是租金收入总额的12%，印花税一般是租赁合同总金额的0.1%，如果不足1元的话，应该要按照1元进行贴花。

三、房屋租赁税的合并计算和综合税率

房屋租赁税涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地的使用税可以进行合并计算。个人出租住宅的综合税率根据月租金收入来确定，低于5000元的为4%，5000元-2万元的为5%，2万元以上的为7.68%。对于企事业单位出租房屋的情况，如果是租给个人用于居住住房的话，税率为月租金收入的9.7%；如果是出租非住房的，税率为13.7%。需要注意的是，除非租房费用可报销，否则租客可以要求房东备案，但大多数房东会担心税收问题，不会主动备案。

通过以上内容的解析，相信大家对房屋租赁税的相关事宜有了更清晰的了解。