小产权房能买卖吗？买小产权房需要注意什么？

一、小产权房的定义和特点

小产权房，也称为乡产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。小产权房并不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房能否买卖

小产权房的买卖存在一定的问题和纠纷，因此越来越多的人在考虑是否购买小产权房。如果是自己住的话，建议选择已成规划的小产权房，即该楼层已成片区，政府拆迁的可能性较小。购买时应签订详细的购买协议，包括各方责任和权益的约定。然而，从投资角度考虑，小产权房的易手性较差，且收益有限，不建议作为投资选择。

三、购买小产权房需要注意的事项

购买小产权房存在一定的风险，首先，小产权房没有产权保证，购买者不具备房屋的所有权、转让权和处置权。其次，小产权房的产权证书由乡政府或村委会颁发，不具备国家产权证书的法律效力，无法像大产权房一样进行典当和流通。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。此外，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，增加了购房者的资金压力。

购买小产权房需要谨慎，建议选择已规划的小产权房，并签订详细的购买协议。同时，要意识到小产权房存在一定的风险，没有法律保障，购房者需自行承担风险。