小产权房买卖注意事项及风险分析

由于房价越来越高，许多购房的人将目光投向了小产权房。那么到底什么是小产权房，小产权房能否进行销售，小产权房怎么买卖呢？今日小编就收集了相关资料，来告诉大家。

一、小产权房的类型

小产权房包括已购公房、乡产房和使用权房。根据不同的房子，在房产转让时也会有所区别。已购公房购房人只需补齐土地出让金，就可以等同于商品房上市销售。乡产权归村庄团体所有，产权联系很难改动，很难过渡为彻底产权，否则将不符合国家的土地规定。而对于使用权房来说，上市销售则会有一线希望，因为国家也在不断推动并进行改革试点。

二、小产权房的风险

使用权、乡产权、小产权的房子没有产权保障，不具备房屋转让、处置等权力，也不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房等并没有国家的产权证书，因此无法转让。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保障。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺乏法律支持。而且购买乡产权这样的小产权房无法处理借贷，只能一次性或分期付款，这无形中会增加购房人的资金压力，增加购房风险。

三、小产权房的买卖

小产权房可以进行销售，双方可以通过签定销售协议来保障基本的个人利益，但没有产权的保护。

小产权房可以出售，但一般都存在风险。这是因为小产权没有国家颁布的房权证，没有房产证的房子是不能上市销售的，即使签定了销售合同在法律领域内也是属于无效的。因此出现问题很难追回损失。

小产权房并没有真实含义上的产权，因为房产证的问题买家要承担的风险很大，所以在购买小产权房时要多加慎重，了解清楚后再进行购买。

购买小产权房存在一定的风险，需要谨慎对待。希望以上内容能够帮助到您。