最新房屋租赁发票税率及缴纳方式解析

一、个人出租非住房

个人出租非住房（如商铺、写字间等）需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税和印花税。

1. 房产税：按照租金收入的12%计算缴纳。

2. 营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税及教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4. 个人所得税：根据财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

5. 印花税：按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

二、个人出租住房

个人出租住房享受房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加的优惠政策。

1. 房产税：按照租金收入的4%计算缴纳。

2. 营业税：在3%税率的基础上减半计算缴纳。

3. 城市维护建设税及教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

5. 免征城镇土地使用税。

6. 免征印花税。

三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营

企业纳税人出租房产给房产承租方用于经营需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加和企业所得税。

1. 房产税：按照租金收入的12%计算缴纳。

2. 营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税及教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4. 企业所得税：年终汇算清缴。

5. 印花税：按照财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。

四、企业纳税人按市场价格向个人出租

企业纳税人按市场价格向个人出租住房需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加和企业所得税。

1. 房产税：按照租金收入的4%计算缴纳。

2. 营业税：按照租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税及教育费附加：按照实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。

4. 企业所得税：年终汇算清缴。

5. 印花税：按照财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元按1元贴花。