买小产权房注意事项及小产权交易风险

一、小产权房只有使用权

购买小产权房需要注意的第一点是，小产权房只有使用权，没有房产证的保障。购房者只能享有使用权，而没有所有权利。这意味着，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到有效保护。

二、小产权房不受法律保护

小产权房通常涉及整顿拆迁问题，如果遇到相关部门进行整顿，可能会面临拆迁的风险。由于小产权房没有房产证，无法合法过户，购房者无法获得补偿。因此，小产权房不受法律保护。

三、二手房交易风险

购买小产权房的二手房时，由于没有房产证，无法合法过户。如果发生拆迁问题，购房者无法获得补偿。此外，如果交易中出现财务纠纷，购房者必须请求法院公正，可能会损失一部分打官司的资金。

四、财产风险

小产权房一般得不到法律认可和保护，如果交易中出现问题，购房者必须通过法律途径解决，可能会损失一部分打官司的资金。

五、合同签订

小产权房无法办理房产证，合同成为维护合法权益的最好武器。购房者应规范合同的签订，以便在房屋出现问题时，按照合同约定解决纠纷。

六、交易资金安全

购房款是一笔较大的费用，交易时不应使用现金，最好通过银行转账并留下转账凭证。购房者也应尽量避免一次性付清，最好约定好每个付款阶段。

购买小产权房存在较大风险，不建议购买。如果一定要购买，应提前做好准备工作，保障双方权益不受侵犯。