小产权房和商品房的区别及其影响因素

一、小产权房和商品房的区别

小产权房是指国家不发产权证的房屋，而商品房是指国家发产权证的房屋。小产权房有两种类型，一种是在集体建设用地上建成的房屋，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是集体企业用地或违法占用耕地建设的房屋，存在一定的风险。

二、小产权房和商品房的区别因素

小产权房和商品房的区别主要与土地性质、价格和产权风险等因素有关。小产权房没有土地出让金和开发商利润的概念，因此价格较低，一般是同地区商品房价格的1/3甚至更低。而商品房的价格相对较高。

三、小产权房的影响因素

1. 集资建设：由于很多农民本身没有建设能力，他们通过集资的方式建设小产权房，解决了建房资金的难题。

2. 购买能力：小产权房价格低廉，很多城镇居民和外来人员选择购买小产权房作为自己的居住房，同时也帮助农民解决了建房资金的问题。

四、小产权房的改革

小产权房虽然暂时没有权证，但是有很多城镇居民和外来人员购买了小产权房。为了解决小产权房的产权问题，国家正在努力改革，希望能够通过上市出售等方式为小产权房提供新的发展机会。

小产权房和商品房的区别主要体现在土地性质、价格和产权风险等方面。小产权房的集资建设和购买能力等因素对于农民和城镇居民的影响较大。国家也在努力改革小产权房的产权问题，为其提供更好的发展机会。