购买二手房税费计算及相关费用详解

购买二手房是一项复杂的交易过程，其中涉及到的税费问题需要购房者充分了解。本文将详细介绍购买二手房时需要缴纳的税费以及其他相关费用。

一、购买二手房税费计算方式

根据财政部规定，购买二手房税费计算方式有了新的变化。根据交易双方的不同情况，具体的税费明细也有所规定。

1. 契税：契税一般由买方缴纳，买方的购房面积在90平方以下时，按照1%缴纳契税；购房面积在90平方以上但低于144平方时，按照1.5%缴纳契税。对于特殊情况，如房屋面积超过144平方、买方非购房人、车库面积较大等，一般按照3%缴纳契税。

2. 营业税：营业税一般由卖方缴纳，房产证满2年且房屋为144平方以下的普通住宅可以免征营业税；房产证不满2年时，按照5.55%缴纳营业税。对于房屋面积超过144平方的情况，房产证满2年的可以按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)×税率5.55%。

3. 个人所得税：房产证满5年且为卖方夫妻名下的一套房产可以免征个人所得税；若夫妻名下不是一套房产或房产证未满5年，按照1%缴纳个人所得税。对于商铺，按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)×税率20%。

二、购买二手房其他费用

除了税费外，购买二手房还需要考虑其他费用。

1. 交易费：一般按照6元/平方×房屋面积计算。

2. 工本费：包括证件费用和贷款费用。证件费用一般为80元/份，贷款费用根据具体情况而定。

3. 其他费用：包括抵押的工本费、购房证明费、公证费、印花税、产权转移登记费、土地税等。其中，个人所得税只针对出售的或已购买的公有住房征收，住满5年以上的可以免征。房屋价格评估费根据地区规定，有些地区可能需要缴纳。

购买二手房时需要考虑的税费和其他费用较多，购房者应提前了解并规划好预算，以免影响买卖双方的利益。