房产证与不动产证有什么区别？如何办理不动产证？

一、房产证与不动产证的区别

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有一些差异。不动产证上除了原来房产证的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号相当于证书记录的不动产在全国范围内的“身份证号”，通过不动产单元号可以锁定该不动产的信息。而房产证的内页内容仅包括房屋权人、共有情况、房屋坐落等信息。

二、如何办理不动产证

根据最新政策，房屋权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上。目前已有多个城市启动了不动产登记制度，市民可以通过相关部门办理不动产证。办理不动产证时，需要提供相关的房产证、土地证、购房合同等材料，并按照相关规定缴纳相应的费用。具体办理流程和所需材料可以咨询当地的不动产登记部门。

三、不动产证上没名字也有份的情况

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数。然而，在一些特殊情况下，即使不动产证上没有你的名字，你仍然有份。例如，结婚前买的房子，即使写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是无效的。但是，如果是婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，并确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。

四、房产证上写名字越多缴税越多的问题

房产证上写几个人的名字都没有问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果房产证上写了父母的名字，那么过世后还要再交遗产税。因此，在购房时需要考虑到这一点，避免不必要的税务负担。

房产证与不动产证的区别在于内容的不同，办理不动产证需要提供相关材料并缴纳费用。此外，不动产证上没名字也有份的情况需要注意，房产证上写名字越多缴税越多的问题也需要考虑。办理不动产证时，建议咨询当地的不动产登记部门，了解具体的办理流程和所需材料。