不动产权证上该写谁的名字？如何选择合适的方案？

一、写“准夫妻”两个人的名字

买房时，如果不动产权证上写的是准夫妻双方的名字，那么房子就属于准夫妻的共同财产。在付首付时，如果父母出资但没有出具借条等凭证，算作赠与。如果日后夫妻离异，双方依然要承担相同的责任和拥有权。如果父母对房子的首付款有出资，并且出资的条件是在双方要结婚的基础上，并留有凭证，那么双方分开后，父母有权拿回自己的那部分资金。

二、写男女一方的名字

如果A的父母出资买房，但不动产权证上写了B的名字，房子属于B，但这是A的父母以B和A结婚为前提的赠与。如果A和B结婚了，房子算作B的个人财产；如果两人未结婚，A的父母有权要回对房子的出资，B需要偿还相应金额，但房子依然属于B。

三、写一方及其父母名

如果A和A的父母出资买房，不动产权证上写的是A和其父母的名字，那么三人均可享受房子的增值效益，同时也需承担还贷义务。A对该房子的产权份额属于个人财产，结婚后也不并作夫妻双方共同财产。如果A和B结婚后，B对房子的贷款有还款贡献，若双方离婚，房子虽然不属于B，但B可以向A和其父母要求返还所偿贷款及利息。

四、准夫妻及其双方的父母名字都写上

如果夫妻双方及各自的父母都出资买了房，不动产权证上可以协商写上夫妻双方及其各自父母的名字，同时享受增值效益，承担还贷义务。如果父母方在还贷上没有涉及，夫妻双方离异，贷款本息则为夫妻双方共同财产，父母不得分配。

五、写一方父母的名字

如果A的父母付的首付，买了房，不动产权证上写的是A的父母的名字，但A和B结婚后，A、B共同承担房贷，父母并没有涉及到。如果A和B离婚，房子不属于B，但B可要求A的父母返还已交房贷及利息。