小产权房买卖纠纷问题全攻略

小产权房主要是指在乡村集体土地上建造的房子，其产权证不是由国家房管部门颁布，而是由乡政府或村政府颁布。在小产权房的买卖过程中，常常会出现一些纠纷问题。下面我们来详细了解一下。

一、小产权房买卖合同效力问题

1、本集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同有效

根据我国法律规定，只要同一集体成员具有相应的民事权力能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思明确且不违背法律或社会公共利益，一般认定该合同有效。

2、本集体与他集体安排成员之间买卖小产权房一般确定合同无效

根据相关法律规定，乡村集体土地宅基地使用权是乡村集体经济安排成员享有的权力，非本集体经济安排成员无权获得或变相获得。因此，本集体与他集体安排成员之间的小产权房买卖合同一般被认定为无效。

3、集体安排成员与城镇居民之间买卖小产权房一般确定合同无效

根据法律规定，乡村土地归农民集体所有，城镇居民购买农民住所或小产权房的行为是不受法律保护的，因此该买卖行为一般被认定为无效。

例外情形：城镇居民在签订小产权房买卖合同后获得了该集体安排户口并经相关部门批准，该合同一般被认定为有效。

4、小产权房买卖合同被确定无效之后的处理规则

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同无效或被撤销后，应返还因该合同获得的产业，若无法返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方所遭受的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。

二、小产权房抵押效力问题

根据《中华人民共和国担保法》规定，当事人以小产权房作为抵押物时，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，未办理抵押登记的小产权房不会得到法院的支持。

三、离婚时对小产权房处理问题

1、对自建或购买本集体的小产权房，法院会做出使用权裁决。

2、对购买非本集体的小产权房，法院通常不做处理或尊重夫妻协议。

小产权房买卖中的纠纷问题需要根据具体情况进行判断和处理。在购买小产权房时，建议购房者仔细了解相关法律规定，避免出现纠纷。