二手房买卖合同中担保人的职责及相关规定

一、担保合同的效力

根据《中华人民共和国担保法》规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同也无效。如果担保合同中还有其他约定，则按照约定执行。如果担保合同被认定无效，债务人、担保人、债权人之间存在差错，应根据差错承担相应的民事责任。

二、担保方法

根据《中华人民共和国担保法》规定，担保合同的方法包括通常确保和连带职责确保。通常确保是指担保人在主合同纠纷未经审判或裁定，并且对债务人财产进行强制执行仍无法实现债款时，可以拒绝承担担保责任。连带职责确保是指担保人与债务人约定对债款承担连带责任，债务人无法履行债款时，债权人可以要求担保人承担担保责任。

三、担保规模

根据《中华人民共和国担保法》规定，担保的规模包括主债款及利息、违约金、损害赔偿金和完成债款的费用。如果担保合同中对担保规模没有约定或约定不明确，则担保人应对全部债款承担责任。如果同一债款有两个以上的担保人，根据约定的担保比例承担责任，如果没有约定，则承担连带责任，债务人可以要求任何一个担保人承担全部担保责任。

四、其他规定

根据《中华人民共和国担保法》规定，担保人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果债务人将主债款转让给第三人，担保人仍然在原担保规模内承担担保责任。如果担保人对连续发生的债款进行担保，可以随时书面通知债务人终止担保合同，但担保人对通知之前已发生的债款仍需承担担保责任。

二手房买卖合同中的担保人承担着确保债务人履行债务的责任。担保合同的效力、担保方法、担保规模等都需要根据《中华人民共和国担保法》的规定进行执行。