小产权房有房产证吗？了解小产权房的法律属性和转让限制

一、小产权房的两种类型

根据法律规定，小产权房有两种类型。一种是在团体建造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。只要依法处理了相关批阅手续，就是合法修建。另一种是在团体企业用地或占用耕地违法建造的，违背土地管理法的规则。这种类型的小产权房是非法的。

二、小产权房的法律属性和转让限制

小产权房不是商品房，因此不具有普通商品房的法律性质。购买小产权房的合同是无效的，购买人的权益很难得到维护。小产权房的转让也存在很多限制，只能在团体成员内部进行，不能向非本团体成员的第三人转让或出售。因为小产权房不受法律认可，也不在政府机构监管范围内，购买人在房屋质量问题和公共设施维护问题上的救助途径有限。

三、小产权房的影响和风险

由于小产权房的法律属性和转让限制，购买小产权房的人面临着很大的风险。购买小产权房后无法处理合法的产权手续，也无法合法转让过户。这对房屋的保值和增值也有很大影响。如果购房人明知所购房子是小产权房依然购买，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。因此，购买小产权房需要慎重考虑。

四、小编的建议

对于购房者来说，购买小产权房存在很大的法律风险和转让限制，建议慎重考虑。如果购房者有购买小产权房的需求，应当咨询专业人士，了解相关法律规定和风险，并在购买前进行充分的调查和了解。购房者也可以选择购买合法的商品房，以保障自己的权益和房产的价值。

小产权房的法律属性和转让限制使得购买小产权房存在很大的风险和不确定性。购房者应当充分了解相关法律规定，慎重考虑购买小产权房的风险，并在购买前咨询专业人士。购房者也可以选择购买合法的商品房，以保障自己的权益和房产的价值。