公共租赁房租金标准及测算方法详解

一、公共租赁房租金标准

根据土地等级、楼层、建设资金来源等因素的不同，公共租赁房的租金标准分为约四十个档位。其中，按土地级别分为五级，地带的租金高，越偏离，租金越低。在同一地段，由政府建设的公共租赁房租金会略低于社会的公共租赁房。多层的房子租金略低于小高层的房子，同一栋楼不同楼层的租金也有差异，一般来说，一层和顶层的价格较低。

二、公共租赁房租金测算方法

以南宁市为例，公共租赁房租金标准的测算原则是根据承租对象的承受能力和社会经济发展水平，并综合考虑折旧、管理、利率、税费、成本、维修等因素。租金标准一般不得超过同类地段商品住房市场租金的百分之七十。由社会投建的公共租赁房租金标准可在政府的标准基础上上浮百分之十五左右。

三、公共租赁房租赁政策

由于公共租赁房房源有限，政策要求采取“廉租优先”的政策，对社会底层的住房要做到“应保尽保”。政府建设的公共租赁房租赁合同期限为三年，而由社会建设的公共租赁房的租赁期限可由企事业单位与职工自行约定，但必须大于或等于一年。当租赁合同期满时，承租人应当退出。需要续租的承租人要在合同期满三个月的时候按规定提出申请，经审核仍符合条件的，可以签订合同继续租赁。

公共租赁房的租金标准根据地区政策和具体情况而定，一般不超过房价的百分之七十。租金的测算方法考虑了多个因素，包括土地等级、楼层、建设资金来源等。政府建设的公共租赁房租金相对较低，且租赁期限为三年。在租赁过程中，要遵守相关政策规定，确保公共租赁房的合理租金和合理使用。