买房注意事项及攻略，了解买房常识，买到合适的房子

一、断定买房政策

在购买房子之前，首先要了解自己的收入、开销等实际情况，确定适合自己的楼盘。这样可以避免购买超出自己承受能力的房子。

二、学习买房常识

购房涉及金额巨大，是一个专业的行为。因此，学习买房常识是必要的，可以帮助买房者做出明智的决策。

三、积累买房首付款

购房需要支付一定的首付款，因此提前积累足够的首付款是必要的。这样可以减轻贷款压力，更好地购买房子。

四、筛选买房规模

在选择购买的楼盘时，可以考虑选择合适自己的规模。小户型的新开盘楼盘通常户型更合理，居住舒适性较高，未来升值潜力相对较大。

五、节约出行时刻本钱

购房前需要考虑出行的时间成本。随着城市交通的拥堵，出行的时间成本越来越高。选择距离工作地点较近的房子，可以减少交通时间和成本。

六、购房费用的了解

在确定购房政策和规模后，需要提前了解一些购房的基本费用。虽然这些费用看起来可能不多，但与房子总价结合起来计算，仍然是一笔不小的开销。

买房攻略，看房时有必要了解的买房常识

(1) 向售房者提出请求

购房者可以要求将售楼广告的内容写入购房合同，以验证广告内容的真实性。

(2) 预售许可证查看

购房者可以查看预售许可证，了解预售项目是否与出售楼盘名称相符，所购房子是否在预售规模内。

(3) 进售楼处通过三道关卡

购房者在进入售楼处时，要通过三道关卡。包括“逼订”（售楼人员以所购房子紧俏来逼迫购房者下单）、“封杀”（售楼人员告知购房者看中的房子已售，让其放弃）、“以情动人”（让购房者感到不好意思不下单）。

(4) 下定金做到四个清晰

购房者在支付定金时，要确保四个方面的清晰：具体方位、面积、报价，签正式买卖合同的刻，定金数额和交付时刻，定金返还形式。

(5) 思考实际购买房子的五个区别

购房者在选择房子时，要考虑实际购买房子的五个区别：环境、平面设计，家具摆放，装修材料，施工质量，设计细节。

(6) 约定购房标的物状况

购房者需要约定购房标的物的状况，包括毛坯房还是全装修房、土地来源、房子基本情况、包含的套内、建筑、公摊面积、高度等。

(7) 检验两书

购房者需要检查开发商在竣工检验合格时提供的两份法律文件，包括住所质量保证书和住所使用说明书。

(8) 完善购房合同

为了保护购房者的合法权益，购房合同需要力求完善，这是解决问题的有效方法。