认房又认贷公积金规定及影响分析

一、认房又认贷公积金规定

根据认房又认贷公积金规定，购房者名下有房或有贷款记录都被认定为二套房。即使房贷未结清，只要有购房贷款记录，也会被认定为二套房。目前，公积金贷款依然遵循“认房不认贷”的准则，购房人名下无房再买房被算作首套房。购房人如果名下公积金贷款记录未结清，将无法使用公积金贷款买房。

二、公积金贷款的首付份额和贷款年限

公积金贷款的首付份额方面并未调整，首套房和二套房的首付份额均为20%。然而，“3.17”政策对贷款年限进行了调整，商业贷款和公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。购房人可以根据自己的情况选择公积金贷款，因为公积金贷款采用自由还款方式，可以自行设定最低还款额，相比商业贷款对月供压力的影响较小。

三、公积金贷款利率和房价影响

目前，公积金贷款利率与之前相比并未调整，二套房贷款利率仍为基准上浮10%，而首套房利率为基准。在商业贷款首套房利率收紧、二套房上浮20%的情况下，购房人选择公积金贷款可以节约更多的利息。此外，由于商业贷款二套房的首付比例提高，贷款额度也相应减少，因此在相同条件下，购房人可以考虑申请公积金贷款来减少贷款利息。

认房又认贷政策的出台使得楼市成交量进一步缩减，价格方面也出现了一定程度的下调。然而，这轮调控方法需要持续几个月才能看到明显的效果。一些业内人士认为，单纯的限贷限购政策难以改变市场预期，相反，温和的调控方法有利于逐步深化调控变革，从根本上解决房地产市场的问题。

认房又认贷公积金规定对购房者的影响较大，购房人需要根据自己的情况选择合适的贷款方式。公积金贷款的利率较低，可以节约利息，但贷款额度有限。购房人在购房过程中应注意遵守相关规定，以免造成不必要的麻烦。同时，政府的调控政策对于楼市的发展也起到了一定的作用，但长期稳定的调控措施仍然需要进一步完善。