限购政策下购房算首套的具体情况

限购政策是政府为了控制房地产市场而实施的一种政策，其主要目的是限制人们购买第二套及以上的住宅。那么，在限购限贷政策下，哪些情况下购房算首套呢？以下是具体情况：

一、与父母同居，姓名未入房产证，也无房贷记录。

如果子女购房，且与父母同居，但其姓名未入房产证，也没有房贷记录，那么这套房屋可以算作首套。

二、与父母同居，姓名已入房产证，无房贷记录。

如果子女购房，且与父母同居，但其姓名已经入了房产证，但没有房贷记录，那么这套房屋算作二套。

三、与父母同居，姓名未入房产证，但参加借款。

如果子女购房，且与父母同居，其姓名未入房产证，但在购房时参加了借款，那么这套房屋也算作二套。

四、与父母同居，姓名已计入房产证，且参加了借款。

如果子女购房，且与父母同居，其姓名已经计入了房产证，并且在购房时参加了借款，由于有房贷记录，这套房屋也算作二套。

需要注意的是，如果在外地购房时申请了房屋借款，回到本地后再购房就算是第二套，因为有了借款记录。而如果在外地全额付款购房，未使用房屋借款，回到本地购房就算是首套房，因为目前全国住宅信息还未联网，房地产买卖只会查询购房者在本地房产的情况。

除了以上情况，住宅限购令还有一些具体办法：

一、限购对象。

政府可以在指定的40个重点城市实施根本限购令，其中本地户籍和持人才居住证家庭多限制拥有两套住宅，外地户籍和境外人士多限制拥有一套住宅，两次购房时刻需相隔两年以上，同时禁止公司购房。

二、外来人员等待期。

在土地供给相对紧张的城市，如北京、上海等，可以附加施行外来人员一年等待期准则，即外地和境外居民需提供至少一年的交税或社保证明后才能购买房屋。

限购政策的实施可以满足大多数家庭的居住需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，同时也不会阻止住宅租赁和休闲物业商场的发展。长期限购后，需求主力必然会回归中心阶级，房价也会回归到收入可支撑的水平。地方政府可以通过土地供给和公积金等政策灵活调整供求关系，其他手段也可以重归市场化。

一、撤销商业银行的差别化信贷。

政府可以通过取消商业银行的差别化信贷政策，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限等方式，支持中心阶级购房。目前的差别化信贷政策违背了商业银行的逐利天性，必须依靠银监会的监管才能实施，而限购政策可以根本不准使用信贷资源和过度的行为。

二、撤销限价房和经济适用房。

政府可以逐步撤销限价房，并逐渐撤销经济适用房。中产阶级可以购买性价比更好的新建或二手商品住宅，而住宅保障体系可以从“以售为主”转向“租售并重”，最终转向“以租为主”，直至终止经济适用房的供应。

三、撤销部分土地供应。

政府可以撤销原本用于调整供给结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位一般商品房用地。国有土地出让应坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致不公平竞争的综合评标。

限购政策下购房算首套的具体情况有一定的规定，同时住宅限购令也有一些具体办法。已经采纳住宅限购办法的城市，如果与相关要求不符，应立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。