共有产权房过户注意事项及政策解读

一、共有产权房过户相关政策

近年来，随着房改政策的深化和房地产市场的活跃，公有房屋的承租权过户也逐渐增加。为了规范公有住房的承租权过户管理，维护住户的合法权益，相关政策通知出台。根据政策，公有住房的承租人已故或迁离本市时，与原承租人同居的配偶、子女、父母以及抚养关系或尽赡养义务的同居人可以无偿过户。同时，符合下列条件的单位也可以无偿过户：单位未实行货币化分房政策、具有完全民事行为能力并有经济来源、在同一户籍且实际居住二年以上、确定没有其他房屋居住。对于同居人，如果符合继续承租条件，也可以申请过户。

二、共有产权房过户注意事项

在进行共有产权房过户时，如果承租人同时承租两处住房，要求将其中一处住房承租权过户给自己的子女。子女包括具有公证文书的养子女或继子女，并且符合以下条件：具有完全民事行为能力并有经济来源、在要求过户的房屋内实际居住并具有居住地户籍、确定没有其他房屋居住。另外，如果房屋开发建设单位需要调迁安置住户，需要经过市房地产管理局批准；如果是调迁单位自管公房，需要征得房屋所有权单位的同意。对于夫妻离异的情况，可以通过法院的调解或判决将原承租的住房判给离异的一方，承租权可以无偿过户。

三、共有产权房过户所需证件和证明材料

申请共有产权房过户时，需要提供以下证件和证明材料：承租权过户申请书、身份证、户口簿、公有住房的租赁证、所在单位或街道办事处出具的介绍信、有抚养或赡养关系的重要证明（需经公证机关公证）、经公证机关公证的共同居住人同意过户的证明书。此外，还需要提供相关的法律文件。

共有产权房过户是一个重要的问题，需要遵守相关政策和注意事项。通过了解政策，提供必要的证件和证明材料，可以顺利办理过户手续，维护自己的合法权益。