购买小产权房，是否能办理不动产权证？

一、小产权房的不同解说

根据不同解说，小产权房可以分为三种类型。第一种是指购房人的产权是由开发商的总权平分割出来的；第二种是指房子需要补缴土地出让金才能过户；第三种是指产权证由乡镇政府发放，通常不被法律认可和维护。

二、合法的小产权房能办理不动产权证

根据前两种解说，小产权房在法律上是合法的，只需按照法规补齐购房款或土地出让金，就可以办理不动产权证。这些情况在法律上有明确的规定。

三、违法的小产权房无法办理不动产权证

然而，根据第三种解说，即“乡产权”，这种小产权房实际上是违法修建的，违反了土地管理法的规定。根据土地管理法，集体土地不得用于商品住宅开发，宅基地等集体土地也不能进行流通。因此，这种小产权房无法获得真正的产权证。

四、小产权房的现状

尽管国土资源部多次强调小产权房的违法性，但由于集体土地的流通仍受限制，小产权房仍存在一定的市场需求。然而，购买小产权房存在风险，因为其产权无法得到法律的认可和保护。

购买小产权房是否能办理不动产权证取决于具体情况。合法的小产权房可以办理不动产权证，但违法的小产权房无法获得产权证。购买小产权房需谨慎，了解相关法规和政策，避免陷入法律纠纷和经济损失。

六、相关政策和建议

政府应加强对小产权房的管理和监管，加大对违法修建的处罚力度，保护购房人的合法权益。购房人在购买小产权房时应谨慎选择，了解房屋的产权情况，避免陷入法律风险。同时，购房人也应积极争取合法权益，维护自身的利益。

购买小产权房是否能办理不动产权证是一个复杂的问题，需要根据具体情况来判断。购房人在购买小产权房时应充分了解相关法规和政策，避免陷入法律纠纷和经济损失。政府也应加强对小产权房的管理和监管，保护购房人的合法权益。