买共有产权房需注意的问题及解答

一、不能购买共有产权房的人群

根据《办法》规定，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的家庭、有住房转出记录的家庭、夫妻离异后不满三年的家庭、有违法建设行为且未拆除的家庭，以及已承租公共租赁住房、公有住房后又购买共有产权住房的家庭都不能申请购买共有产权住房。

二、共有产权住房的位置

共有产权住房建设项目应根据城乡规划要求，在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域选址，以促进职住平衡。

三、是否可以使用住房公积金

购买共有产权住房的人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

四、是否可以出租

共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。

五、租金收益如何分配

已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

六、是否可以转让

购房人在购买共有产权住房5年后，可以按市场价格转让所购房屋产权份额。代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

七、共有产权住房与自住商品房的关系

已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理仍按照原规定执行，未销售的自住型商品住房按照共有产权住房政策执行。

八、对房地产市场的影响

共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，进一步平抑房地产价格，对房价平稳运行起到有效推动作用，促进房地产业平稳健康发展。

通过以上问题的解答，我们可以更好地了解买共有产权房的注意事项，为购房提供参考和指导。