住建部等9部门联合印发《关于加快发展住房租赁市场的通知》

一、租售同权政策的背景

根据住建部等9部门联合印发的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，租赁市场获得了长足发展的机会。未来10年，我国租房市场租金交易额将接近3万亿元，租赁人口近2.3亿人。然而，我国的房地产市场运行在不合理的机制基础之上，导致调控屡屡失效，政策的权威性受到严重伤害。

二、租售同权政策的影响

在“租售不同权”的背景下，人们更倾向于购买房屋以获取优质公共资源，而不是通过租房来获取。这导致一部分人用金钱买到了优质公共资源服务，而一大部分人则无法享受这种服务，产生不公正的社会区隔现象。此外，有人担心“租售同权”政策可能会带来房租上涨，进而推动房价上涨。

三、租售同权政策的经济影响

从经济学角度来看，房租与房价存在明确的关系，房租上涨会推动房价上涨。房租的决定因素主要是租房需求量，如果大量人选择租房而供给量没有显著提升，就会导致房租上涨。为了控制房租价格上涨，需要增加公共租赁房数量，解决供需失衡问题。

四、租售同权政策的教育影响

“租售同权”政策可以让租房人也享受义务教育，降低学区房的热度。然而，对于学区房过热情况的缓解程度，人们意见不一。在教育资源匮乏的地区，学区房仍然热销，成为市民关注的焦点。长期来看，“租售同权”可能会对学区房价格抑制产生一定作用，但具体落地仍需政府解决。

五、综合考虑租售同权政策

“租售同权”政策既有积极影响，也存在一定风险。在推动住房租赁市场发展的同时，需要综合考虑房租上涨、学区房问题等因素，制定相应的政策措施。增加公共租赁房数量、优化教育资源配置等都是解决问题的途径。

“租售同权”政策的实施对于发展住房租赁市场具有重要意义。然而，需要注意房租上涨、学区房问题等可能带来的负面影响。政府应综合考虑各方因素，制定合理的政策措施，推动住房租赁市场健康发展。