个体户如何贷款买房？申请流程详解

一、申请

个体户贷款买房的申请人需要前往缴存住宅公积金的住宅资金管理分中心填报贷款申请表，并提供以下资料：户口本、身份证或其他有效居住证、购房合同或意向书等相关证明文件、贷款人所在单位同意贷款的信函以及住宅资金管理中心要求的其他资料。

二、初审

住宅资金管理分中心对申请进行初步审查，确保申请符合相关规定。

三、查询

初审合格后，建设银行北京市分行经办组织对贷款进行查询，并提出查询意见。

四、审批和签定托付合同

住宅资金管理分中心根据建设银行北京市分行经办组织提出的查询意见，对贷款进行审批。审批通过后，住宅资金管理分中心与建设银行北京市分行经办组织签订托付合同，并由住宅资金管理分中心发放托付贷款通知单。

五、签定贷款合同

根据托付合同，受托人（建设银行北京市分行经办组织）与贷款人签订贷款合同及其他相关合同。

六、划拨贷款

贷款合同生效后，住宅资金管理分中心将资金划入托付贷款基金账户，然后由受托人按照贷款合同进行拨付。

需要注意的是，如果没有建立住宅公积金账户，不符合相关贷款目标的规定，就无法申请住宅公积金贷款。

没有社保的个体户能贷款买房吗？

如果个体户没有社保，也没有交过个人所得税，只交过国税或地税，想要办理银行贷款购房，就会面临一定的困难。根据调控规定，个体户需要提供社保记录和近一年地方税务局个人所得税的完税证明。如果没有贷款记录，可以作为首套房来办理。但是如果没有交过个人所得税，无法证明自己的收入情况，银行通常也不会批准贷款。

如果个体户打算以公司名义购房，手续会更加繁琐。需要公司注册满3年以上，且盈余，还需要提供公司财务情况和财务报表。而且银行通常不太接受小额度的50万元贷款。不过也有一种可能，就是以三无人员的身份购房，持有一年以上的居住证，并提供一定的担保，某些银行可能会放款，但贷款额度通常较低，很难满足首次置业的需求。

通过以上介绍，相信大家对个体户如何贷款买房的申请流程有了一定的了解。在办理贷款时，可以提前做好相应的准备，以便顺利进行贷款申请。希望本文的介绍能够对有需求的人提供一些帮助。