二手房买卖付款流程及注意事项

一、一次性付款流程

1. 看房：买方和卖方进行看房，商讨报价、付款方式、交房日期等事项。

2. 查档：交易双方准备好房产证原件或按揭合同原件，前往土地局进行房产档案查询。

3. 签合同：交易双方协商好房子报价、定金、首期款、借款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间和份额、违约责任等内容，并与中介公司签订三方合同或双方签订合同，将以上内容写入合同，并支付定金给中介公司。

4. 公证：卖方与担保公司一同前往公证处进行公证，卖方委托担保公司处理相关事务。

5. 资金及借款申请：买方将首期款支付至按揭银行资金账号（通常为原借款银行，如更换其他银行会有额外费用），买方与担保公司和银行签订资金协议和相关文件，买方向银行提出借款申请，银行同意借款后向买方出具借款承诺书（通常直接告知担保公司），约需7-8个工作日。

6. 赎楼：买方支付担保费用后，担保公司向原借款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼和典当挂号手续，约需5个工作日。

7. 过户：买方与担保公司一同签署房产过户申请，提交给担保公司并收到回执，约需5个工作日。

8. 领证：买方与担保公司前往领证窗口签署回执并缴费，担保公司领取新房产证，与按揭银行进行典当挂号，银行支付首期款给卖方，约需10个工作日。

9. 交房：交易双方处理房屋交接事宜，如水电过户，买方领取钥匙。

二、一次性付款需注意的事项

1. 在合同中明确规定，如果借款处理不成功，应无条件解除合同，退还全部定金和已支付的房款。

2. 确定产权证办理的具体时间，并约定未按期交付产权证的违约责任。

3. 约定房屋及其附属设备的保质期和处理质量问题的方案。

4. 购房者可以要求开发商明确公摊面积和套内面积，并附上项目公摊的平面图纸。

5. 在正式签订合同时，确保合同没有空白处。

三、中介代管房款

交易双方在中介公司签订合同后，买方支付购房定金或首期款后，将剩余房款交由中介公司代管，并在完成过户条件下，中介公司将代管的房款转交给卖方。这种方式避免了一次性付款和中介公司的缺点，但增加了中介公司的风险。

购买二手房的付款流程需要按照合同约定进行，购房者应注意合同的条款和注意事项，确保自己的权益。