房屋契税是什么？如何计算？由谁交？

一、房屋契税的定义

房屋契税是一种国家规定的税收，适用于房屋买卖、赠与和交换等情况。根据不同的计税基准，房屋契税可以分为按成交价格计算、按市场价格计算和按房屋交换差价计算三种类型。

二、房屋契税的计算方法

房屋契税的计算公式为：房屋契税 = 房屋总价 × 税率。

首先，确定房屋总价。根据不同情况，房屋总价可以是成交价格、市场价格或房屋交换差价。

其次，确定计算房屋契税的税率。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3%至5%。各地根据实际情况确定适用税率，并报财政部和国家税务总局备案。

需要注意的是，根据2010年的契税政策调整，对个人购买普通住房且为家庭唯一住房的，契税可以减半征收；对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税可以按1%的税率征收。

三、房屋契税的纳税义务

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

一般情况下，契税由买方交纳。如果房产证由开发商代办，买方将契税交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果买方自己办理房产证，契税直接交纳给产权产籍管理中心。

需要注意的是，不同地区对于契税的税率规定和普通住房的认定标准可能有所不同，因此在交纳契税时，应查阅相关资料以确保税额的正确性。

房屋契税是房屋买卖中必须交纳的税收，根据房屋总价和税率来计算。买方通常负责交纳契税，但具体纳税义务和税率规定可能因地区而异。在办理房屋买卖手续时，应了解相关规定，确保契税的正确交纳。