公摊面积计算方法及维权办法

一、公摊面积计算的规定

公摊面积的计算并没有严格的标准化规定，但在销售上一般遵循以下公摊份额常规：

1. 联排叠拼别墅，公摊为1-8%；

2. 7层以下的多层住所，公摊为7-12%；

3. 7-12层的小高层，公摊为10-16%；

4. 12-18层的小高层，公摊为14-20%；

5. 18-33层的高层/超高层住所，公摊为16-24%。

二、公摊面积的计算方法

1. 修建面积=套内修建面积+公摊面积；

2. 公摊面积=公摊系数*套内修建面积；

3. 公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)；

4. 套内修建面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

三、哪些共用面积算作公摊面积

除了走道和电梯，公摊面积还包括管道井、配电室、设备间、公共门厅、值勤值班处等共用房间和处理房间。此外，整幢楼工作的处理用房和公共用房的修建面积，以及单元与公共修建之间的分隔墙和外墙计入套内修建面积之外的共用墙体面积也算作公摊面积。

四、公摊面积计算不准如何处理

1. 直接找开发商处理；

2. 向测绘部门或房地产行政主管部门反映，要求重新进行丈量；

3. 经过法院诉讼，由法院指定测绘单位重新测量。

其中，直接找开发商处理是比较直接有效的方法，但通常需要多个业主联合起来，要求开发商给出解释，必要时可以通过媒体监督解决争议。第二种方法需要较高的维权费用，因为公摊面积的测量是以“幢”为单位的，一幢楼的所有套内面积之外的地方都在公摊核算范围内，如果一户业主提出申请，意味着需要重新测量整幢楼，费用至少在数千元甚至上万元。通过法律途径诉讼处理的方法实际上是不可行的，不仅需要消耗大量时间和人力，各种费用也是不可避免的。

在购房时，了解公摊面积的计算方法是非常必要的，这样可以清楚地知道公摊面积的具体情况，避免不必要的损失。