二手房买卖注意事项及交易流程详解

一、核实产权是否清晰

在购买二手房时，首先要核实产权是否清晰。卖方必须是房子的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确保无误。

二、核实房子情况

1、房子建筑情况：包括方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。

2、房子小区情况：包括周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。

3、房子权力情况：包括土地使用权类型、使用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是否存在典当、租借、查封、冻结转让、列入拆迁范围等。

三、清晰买卖程序

二手房买卖的交易流程包括看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房等几个大的过程。

1、看房、签约：买方满意房子后，与卖方确定合同的内容，包括房子情况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同存档过户、违约责任、税费承担等。

2、按合同约定付房款：一次性付款或按揭付款两种方式。前者需要双方互信、买方有足够资金、卖方已获得房产证、房子可立即交付使用、房子转让不存在或可立即解除典当等约束条件；后者需要签合同付定金、签按揭合同付首期款，余下的房款由银行打到卖方账户上。

3、交房：交房通常与尾款支付同时或稍后进行，如果没有约定交钥匙的时间，视为交房。双方应清楚交付房子的情况，卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家私等。

4、过户：将房子的权属人由卖方改变为买方。双方需明确过户的时间限制，通常是卖方获得产权证或解除典当后的某一时间；过户涉及的税收和费用承担；买方的人数，确保签约后家庭成员不会改变或增减房子权属人；卖方户口迁出的时间限制，因为现行政策不允许买方户籍迁入卖方房子。

通过了解以上注意事项和交易流程，买房人可以更加清晰地了解二手房买卖的流程和要求，从而更好地选择和购买二手房。