小产权房拆迁补偿问题解析

一、小产权房拆迁能否取得补偿

小产权房是指在农民集体土地上建造的房子，产权证由乡政府或村委会颁布。由于没有国家发的土地使用证和预售许可证，小产权房不受法律维护，拆迁很难取得补偿。但具体能否取得补偿以及怎样补偿要根据情况而定。

二、小产权房拆迁后能否取得补偿的两种情况

1. 小产权房归于乡村集体经济组织或宅基地使用人：在这种情况下，拆迁分配补偿的利益只能由权人即集体经济组织及其成员享有。

2. 小产权房属于违法修建：根据《城市房子拆迁管理条例》规定，拆迁违章修建和超越同意期限的临时修建不予补偿。

三、小产权房拆迁后的补偿方式

小产权房没有合法的不动产登记证书，各地做法也不一致。建议与拆迁人积极协调处理，若涉及补偿，可以要求分配补偿，具体补偿内容应参照当地拆迁补偿标准和签署的拆迁分配协议。

四、对购房者的建议

由于小产权房不具备一般商品房的法律性质，购买过程中可能出现合同纠纷难以维护，质量问题概率较高，且无法合法转让过户，对房产价值影响较大。因此，不建议购买小产权房。