小产权房能否买卖？购买小产权房存在哪些风险？

一、小产权房的定义和特点

小产权房，又称为乡产权房，是指在农村集体土地上建造的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的。小产权房的产权并不完整，不具备一般商品房的法律性质，因此也不会有房产证。

二、小产权房能否买卖？

小产权房在法律上并不被认可，因此没有法律效力。购买小产权房存在很多风险和不便之处。首先，小产权房没有产权保障，购房人无法办理房屋产权过户手续，也无法享受到房屋的一切权益和收益。其次，小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，给购房人增加了资金压力和购房风险。此外，小产权房的购房合同也不是法律认可的正式合同，如果出现纠纷，缺乏法律支持。

三、购买小产权房存在的风险

购买小产权房存在许多风险。首先，小产权房的产权不完整，购房人无法享受到房屋的一切权益和收益。其次，小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款，给购房人增加了资金压力和购房风险。此外，小产权房的购房合同也不是法律认可的正式合同，如果出现纠纷，缺乏法律支持。另外，小产权房在国家征地或拆迁时，购房人的利益很难得到保障。

四、购买小产权房的建议

如果决定购买小产权房，建议购房人尽量选择成规划的小产权房，即已成片区，政府不太可能随意拆迁的房屋。购买时应签订详细的购房协议，包括各方面的内容，如政府拆迁时的补偿问题等。同时，购买小产权房要明确风险，做好充分的调查和准备。

小产权房的买卖存在很多风险和不便之处，购买前需慎重考虑。购买小产权房要明确风险，选择成规划的房屋，并签订详细的购房协议。购房人应做好充分的调查和准备，以避免不必要的损失和纠纷。